A foglaló vagy előleg jár vissza?
Tartalomjegyzék [Megjelenítés]
Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Mikor jár vissza a foglaló? Mikor nem jár vissza az előleg? Gyakori kérdések, hiszen szinte minden eladót és vevőt érdekel, hogy hogyan kell biztonságosan eljárni ingatlan adásvétel során.
A lényeg röviden: ha meghiúsul a szerződés, akkor az előleg mindig visszajár, a foglaló viszont csak bizonyos esetekben - van, hogy az eladó megtarthatja azt!
Akkor mégis melyik a jobb, a foglaló vagy az előleg?
Ha a vevő nem 100%-ig biztos benne, hogy a vételárat finanszírozni tudja, akkor azt szoktam tanácsolni, hogy ne kockáztassa az önerejét, adjon inkább csak előleget. Ezt az eladó nem biztos, hogy elfogadja.
Ha az a cél, hogy biztosan "lefoglaljuk" az ingatlant, akkor jobb ha tudjuk: foglalót szokás adni és sok eladó el is várja.
Tudta? Egy átlagos adásvétel esetén a foglaló a vételár kb. 8%-a!
Érdeklik a részletek? Olvasson tovább!
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
Az előleg mindig a vételár első részlete, ez igaz a foglalóra is, de ez utóbbi egyben egy biztosíték is az eladó kezében. Foglalót "készpénzes vevők" is szoktak adni, tehát olyan ügyfelek, akik a szerződéskötéskor kifizetik a teljes vételárat. Az előleg ezzel szemben mindig feltételezi, hogy a vevő több részletben fizet - bár előszerződés mellett időnként előfordul, hogy valaki a vételár 100%-át előlegként pl. ügyvédi letétbe helyezi. Előleg minden vételárrész, ami megelőzi az utolsó vételárrész kifizetését.
Az előleg tulajdonságai röviden:
Az előleg a vételár egy részét képezi, amelyet a vevő a szerződéskötéskor fizet az eladónak.
Az előleg a vételárba beszámít a szerződés teljesítésekor.
Ha a szerződés meghiúsul, az előleg visszajár a vevőnek, függetlenül attól, hogy a szerződés milyen okból hiúsult meg.
Előleg szerződéssel, vagy előszerződéssel adható, vételi szándéknyilatkozattal nem!
A foglaló ezzel szemben:
A foglalóként átadott pénz elsősorban egy biztosíték a szerződés teljesítésére, de ha minden rendben megy, a vételárba ugyanúgy beszámít mint az előleg.
Foglaló csak szerződéssel, vagy előszerződéssel adható, vételi szándéknyilatkozattal nem!
A legfontosabb azonban, hogy akár foglalót, akár előleget adunk, arra jogszerűen csak az ingatlannal kapcsolatos (elő)szerződés megkötésére tekintettel van lehetőség.
Gyöngyi István Ügyvédi iroda kiemelt szakterületei közé tartozik az ingatlanjog, így amennyiben jogi tanácsadásra vagy ingatlan adásvételi szerződés elkészítésére van szüksége, keresse bizalommal irodánkat!
Varga Jácint
Felelősségkizáró Nyilatkozat
1. A Tartalom Eredete és Célja: A weboldalon közzétett cikkek, blogbejegyzések és egyéb marketing célú tájékoztató anyagok a Net Világ Technology (mint üzemeltető) megbízásából, díjazás ellenében készülnek. Ezen tartalmak célja az általános tájékoztatás és a figyelemfelkeltés, azonban azok nem közvetlenül Dr. Gyöngyi István ügyvédi iroda szakmai állásfoglalását tükrözik minden esetben.
2. Nem Minősül Jogi Tanácsadásnak: A honlapon található információk kizárólag általános tájékoztatásként szolgálnak, és semmilyen körülmények között nem minősülnek jogi vagy üzleti tanácsadásnak, sem pedig ajánlattételnek. Az oldal olvasása nem hoz létre ügyvéd-ügyfél viszonyt.
3. Felelősség Kizárása: A Net Világ Technology, mint a weboldal üzemeltetője, nem vállal felelősséget az oldalon előforduló esetleges pontatlanságokért, elírásokért, vagy a tartalmak időszerűségéért, különös tekintettel a jogszabályok gyakori változására.
4. Szakmai Jogi Tanácsadás: Minden jogi probléma egyedi. A pontos, hiteles és személyre szabott jogi tanácsért, amely Dr. Gyöngyi István ügyvédi iroda szakmai álláspontját képviseli, kérjük, minden esetben konzultáljon közvetlenül az ügyvédi irodával.